留学生怎样在澳洲置业以房养学篇

随着近年中国人的收入大幅提高，有能力在国外置业的人也越来越多，特别是那些有子女在国外留学的家长开始考虑在当地买个房子，供子女留学期间居住，这样既能为子女提供一个稳定舒适的居住环境，让他（她）们能安心读书，同时也能省下一笔租金，如果能碰上当地楼市景气的年头，还能从房价升值上赚上一笔。事实上，近几年就有不少来自国内的投资者，凭着自已的投资意识和眼光，在海外楼市上投资获利。

2001年初，在广州经营生意的谭先生为儿子办理了澳洲留学。在儿子出行前，谭先生花了不少时间对澳洲的房产市场和汇率进行硏究。经过分析后，谭先生认为澳洲的房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳洲的房产一定可以赚钱，而且还可以解决儿子的住宿问题。

通过澳太置业投资集团的帮助，谭先生在儿子就读的墨尔本大学附近买了菲力湾·海天花园第一期的一套三卧室的住宅。该住宅位于市中心西南面的ＰＯＮＴ－ＣＯＯＫ区域内，住宅当时的售价为26万澳元,按当时澳元兑人民币1：4.1的汇率,折合人民币为106.6万元。谭先生的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有800澳元的租金收入，足够每月的生活开销。2004年8 月，谭先生的儿子大学毕业回国，临走前以33.5万澳元的价格将该房屋卖掉，按照当时1：5.85的汇率计算，约折合人民币196万元。

谭先生事后为这笔投资计算过，房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币201万元；投资了106.6万元，收回201万元，净赚了90多万元，等于把儿子留学的钱都赚了回来。还通过澳太集团的专业理财顾问的分析计划，令到再还贷过程中也节省了不少开支。

当然，谭先生能在这短短几年内得到如此高的回报，虽然配合有大环境的因素在内，但是也证实了他的长远独到眼光。现在要在墨尔本买房，对于有能力在澳洲买房的留学生家庭，如果在澳洲留学期间买套自住物业，好处还是不少的：既可以省掉几年的房租钱，又能把多余的房间租出去，赚取稳定的收入，如果投资眼光好的话，挑选一些新开发地区的物业，几年后毕业了把房子卖出去，还会有一些利润。　　

而且，澳洲政府也鼓励留学生在澳洲买房自住。按澳洲政府的规定，海外人士要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局(Foreigh Investment Review Board,简称FIRB)的批准（参考下文的相关规定）。海外投资者只能购买新物业。

不过，对于大部份的留学生和家长来说，对在陌生的市场上购买房地产可能还是疑虑重重：如何办理购房手续？交易的风险有多大？如何规避房产变现时的汇率变动风险？等等。

其实作为一个房地产市场体系十分完善的国家，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。在澳洲买房的风险并不大，特别是买现房。

澳洲的购房贷款流程与国内完全不同。政府和监管部门为了保证买家的利益设下了道道保障措施。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。

另外，房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然也有律师但作用不大。澳洲律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。因此，在澳洲买卖房屋，找个信得过的、负责任的律师十分重要。还有，在中国购买开发商新发展的楼盘，通常是由发展商指定贷款银行，而在澳洲购买房产，贷款既可直接找当地银行申请，又可找贷款公司。据了解，澳洲澳太置业投资集团可以为买家提供专业的移民服务，海外留学，购房置业，律师咨询，银行贷款以及物业管理的一条龙的服务，公司可以帮买家找多家澳洲当地银行申请，非常灵活，直到找到买家满意的贷款利息及贷款额为止，因为在海外每一家银行的贷款利率及贷款额会有差异。 （来源：搜房网）