买房养学真的可以吗？

一直以来,海外留学都被当作是对孩子的一种智力投资,而这种投资往往需要孩子毕业后再工作几年甚至十几年才可能收回成本。随着国内就业竞争日益激烈,海归变海带的现象日益增多,以及金融危机影响下国外就业机会的紧缩,不少家长开始担忧,海外留学这笔投资到底划不划算?到底何时才能收回成本?

在本次留学教育展上,一个打着“以房养学”概念的海外地产的展位吸引了不少学生和家长驻足询问。据该机构的营销人员分析,只要家长拿出一定的首期款到澳洲置业,不但可以解决孩子海外留学的住宿问题,几年后房屋出租以及房产升值的利润除了可以支付留学费用外,还会有盈余。这样看来,海外置业似乎真的是一笔不错的投资。

“以房养学”的投资是否真的稳赚不赔?其中的奥妙何在?记者采访了澳太置地的有关专家。

以房养学的起源

事实上,“以房养学”的概念早在几年前就开始兴起了,顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳洲以房养学的案例比较多见。

那么是什么原因促使家长愿意花费重金去海外置业呢?飞洋集团执行董事卢有骏告诉记者,家长送孩子去国外留学,住房问题一直是一件让人头疼的事情。

以澳洲为例,近几年随着留学升温,澳洲成为海外留学生首选的留学目的地,每年有几万海外学生赴澳深造。这部分学生中有一部分会安排孩子去寄宿家庭,由房东提供所有家具及生活用具,并提供三餐。这种房屋租赁方式比较适合年龄较小的留学生,而且费用也是比较高的。也有很多人选择租房,但是目前澳洲的房屋空置率低于2%,要想在学校附近区域租到合适的更是难上加难。

而为了减少孩子在海外留学的漂泊感,给孩子营造一个家的感觉,有些经济条件比较好的家长开始考虑海外购房,并将多余的房租出租。而等孩子毕业后,再将房屋出售。通常房子转手后的利润,再扣除几年下来的学费,还会有一定盈余。

对于一些条件较好的家庭来说,以房养学是一种很好的留学生活选择。家长通过物业的增值和租金收入,除了可以弥补学费和生活开支,还能再获得额外的收入,从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

据介绍,中国居民在澳洲以房养学最早是从2006年开始兴起的,每年大概有200%-300%的增幅。目前,全中国每年约有1000户家庭采用了这种方式。

真的可以稳赚不赔?

目前海外投资方式有很多,为何要选择海外置业这种方式呢?真的可以稳赚不赔吗?卢有骏分析认为,目前在澳洲,房地产投资是相对比较安全的,而且近期又有双重利好。

他指出,与国内不同的是,在澳洲买房可以拥有永久的产权,并且可以遗产留给子女继承。根据以往的经验,澳洲的房价基本保持每年10%的增幅,通常7年左右会完成一个循环。目前澳洲的房价刚走完一个巡回,回到了新的起点上。

而且,目前澳币最近不断贬值,最近三个月以来,澳币汇率的跌幅已经超过了30%。此时拿人民币去澳洲置业肯定是划算的。此外,上个月,澳洲政府刚刚宣布降息,这对于海外置业来说也是一个利好。

算算账

澳太置地的营运总监朱影莹提到了这样一个以房养学的成功案例:2004年初,在广州经营生意的姚女士在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套三卧室的住宅。该住宅位于市中心西北面16公里区域内,住宅当时的售价为28万澳元,按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率,折合人民币为115万元。姚女士的儿子到澳洲后,自己住一间卧室,把另外两间卧室分租给同学,每月有900澳元的租金收入,足够每月的生活开销。

2007年7月,姚女士的儿子大学毕业回国,临走前以45万澳元的价格将该房屋卖掉,按照当时1:6的汇率计算,约折合人民币270万元。

姚女士事后为这笔投资计算过,它最初投资了115万元,但是房屋升值加上租金收益,扣除出售房屋的税费后,共收回约人民币258万元,也就是说,这笔投资她净赚了140多万元,而儿子3年内本应该花的学费和生活费一共约60万元。这样不但把儿子留学的钱都赚了回来,还净盈利80多万元。

据澳太置业的专家介绍,由于澳元汇率下跌,目前在墨尔本附近购置一套三房的房子,首期三成五大约只要40万元左右。对于有条件的家庭来说,澳洲置业、以房养学是一个不错的投资机会。

本报记者于冬雪

来源：南方日报