海外留学安全攻略　留学生住宿安全篇

作为海外留学生活极其重要的一环，能够寻找到一个价位合理、安全清静的住处当然是一件非常惬意的事。但是，由于国外学校后勤实行完全市场化运营、学校地理位置带来的地价昂贵等因素影响，导致学校宿舍数量严重不足，并非所有学生都可以住在校内宿舍，而是需要学生自行租住房屋，零零散散地居住在学校周边居民区。因此，也就给海外留学生活带来了一系列的安全事故隐患。

房子难找、价格昂贵、空间狭小、人员混杂、空气闷浊、饮食低劣……这是笔者假期走访在韩中国留学生住宿情况时时，听到他们对于居住现况的最真实、最客观的描述。“难、贵、小、杂、闷、劣”被广大留学生笑称为韩国留学期间租房子的六大“亮点”。对于国内众多没到过韩国的人而言，肯定无法想象这竟然就是我们留学生在韩国的居住环境。

先说“难”。对于没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生来说，在校外租房是解决住宿问题的唯一选择。在韩国留学租房子难几乎是公开的秘密，尤其是新学期开学前后（韩国人称之为“搬家季节”），学生在校园里遇见熟人见面打招呼就问“房子找着了吗？”，由此可见，在韩国找到合适住房的难度之高。

房子难找究竟“难”在了什么地方呢？首先，学校宿舍的申请非常困难。韩国高校，尤其是首都圈首尔市内的高校，学校内的宿舍数量极其有限，竞争非常激烈。再加上学校为了完成每年的招生计划，维持学校的生存大计，韩国高校在拼命招收外国留学生，导致这几年随着外国留学生的不断增多，学校宿舍显得越发捉襟见肘。所以，只能给那些学习成绩特别优异的学生和家庭有特殊困难的学生提供宿舍。另外，硕士、博士班的奖学生和从事博士后研究课程的学生才基本上能保证住进大学宿舍，语言研修生几乎不可能申请到校内宿舍。以延世大学所处的新村洞地区为例，地处首尔最繁华地带，周围有梨花女子大学、西江大学、弘益大学、祥明大学等七、八所高校，学生人数近20万名，众多的大学生人群再加上其地理位置的特殊性直接导致了租住房屋的难度增加。

租房子的价格，也是相当的昂贵。在韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税四种租赁类型。类型的不同，自然也就会影响到房租的高低。一种是无保证金（抵押金）或低额保证金的房子，这类房子租住期间房东只收小额的保证金，一般是将一个月的月租交给房东作为押金，然后每个月开始时支付月租，也即整个租赁期间房客在每个月开始时先将本月房租付给房东。另一种是租金预付的形式，即租房子无需保证金，而是事先将一段时间的(比如一年的房租)月租一笔付清。第三种就是比较常见的月租，月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见，房客要交一定数额的保证金，通常为10-20倍的月租金(具体保证金数额以与房东协商结果为准)，然后每个月定期交月租，合约期满后返还保证金。第四种是比较具有韩国特色的全税，即在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金，期间无需再交月租金的租赁方式为全税。租约期满后房东返还保证金。

具体到房子的形态的话，比较常见的可以分为以下几种。首先是学校宿舍，韩国大学校园宿舍的形态包括仅提供房间的，以及备有厨房的独门独户型等很多种类，同时还可以选择2人间以及4人间等。另外，宿舍也分为包括和不包括饮食两个种类，并提供各种体育用品，综合社交室，图书馆以及电脑等设施。宿舍费用根据不同的地区，房间的形态以及人员数量也会有所不同，不提供饮食的宿舍一般来说大概一学期（三个月）75—130万韩币，一般是 2--4 个人一间，需要自付水、电、电话等费用；冬天还要交取暖费。

其次是民宿，即与韩国家庭合住一个单元房，合用卫生间和厨房，费用和下宿差不多。选择民宿也可以近距离地，以自然和亲近的方式接触韩国人生活的方方面面，充分感受韩国人的生活环境,有更多机会联系听力和口语,这对年轻的语言阶段学生以及来韩短期研修的群体来说，是非常有魅力的。但是由于是与多人共同生活，个人作息方面的保护就略显不足。寄宿往往多集中于学校附近，学生可以通过学校的告知栏等获取信息。找房子的话，通常先电话预约，然后直接登门造访，确认房间内部条件与房主商谈后即可入住，并没有特别的手续或者是制约。

再次是寄宿（下宿）。下宿是民宿的一种形式，是指为了那些离开老家到外地求学的人方便住宿，提供家庭式住房和饮食的居住形态。房东拿出一，两个楼层租给学生居住，每层4--7个房间，每间房5--7平米，室内基本不带任何东西，空空如也，所需家具电器等由住户自行准备，房租每月25-30万韩币左右，设有公共卫生间、洗漱间和厨房，可以自炊，也可由房东提供早，晚二餐，餐费每月70000韩币，两个人合租一间房比较经济实惠，每人平均15万韩币，如含两餐，每人25万韩币左右。采用寄宿方式的房屋普遍规模较小，是学生们常用的一种居住形态。房租一般来说每月初支付，不同的寄宿房租会有所不同。寄宿一般会提供饮食，这种居住方式对外国留学生尽快适应韩国的饮食有所帮助。

还有就是单间，即微型单元房(One room)，这样的房间面积大约6--10平米，室内有独立卫生间和煤气灶，24小时热水供应，室内配有简单家具，如：单人床，书柜，写字台桌，冰箱和彩电由住户自己购买，如买旧货的话，150升以内的冰箱70000韩币左右，12寸小彩电60000韩币左右，此种住房，在诸多居住种类中，是条件最好的一种，因此，租金也最高，一般每月在30-50万韩币之间，且一次性交给房东2000万韩币以上的押金，停租时，房东如数退还押金，如果房间10平米左右，可以两个人合租，房租则上涨10--15%。付费方式基本分为两种，一种是一次性支付较多的保证金入住，合同到期后，如数返回保证金的方式；另一种是支付较少的保证金，每个月另行支付月租，合同到期后，如数返回保证金的方式。

还有一种租房也值得重点介绍一下，那就是考试院，顾名思义，也就是专门为应付准备考试的人准备的房子。韩国是个注重考试的国家，考试名目非常多，很多学生包括一些在职人员，逢上要考试的时候，想要集中精力复习，便会暂时打起行囊居住在学校附近的考试院，专心备考一段时间。就是在学校附近的一些低矮的楼房，这些楼外观很破旧，也不像正规的租屋，进出的人倒不少。考试院里面被分成了一个个的房间，房间里是通铺，房租自然非常便宜。考试院一般兜房间很小，仅仅可以容纳睡觉大小的空间，这样的“考试院”在韩国很多大学附近都很有市场。考试院的环境非常不好，甚至可以说极其糟糕，而且由于来往人员混杂，最近一两年以来，外国留学生遇到的事故大多发生在考试院，安全性的确值得担忧。

留学生可以通过学校、网络、中介、报纸等多种方式寻找校外住房。获取校外住宿信息的途径主要有以下几种方式：首先，通过学校资源获取信息，通常学校附近会有很多出租房而且寄宿类住宿也多集中于学校周边，学生可以通过学校的告知栏等获取这方面的信息，寻找适合自己的住房。韩国的各大学基本都设有为国际学生服务的机构，例如外国留学生两合会、在韩中国留学生联合会学校分会等，留学生也可以通过他们的帮助找到适合的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。留学生还可以通过学校的网站寻找住房。其次，利用报纸、网络等资源获取信息。还可以通过报纸、网络等得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的服务。初到韩国的留学生可以通过英文报纸获得此类信息，也可以通过国际学生办公室得到相关网站的网址。

关于租房安全注意事项，笔者在此提醒大家，在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，比如：付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额的方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商，一般来说全税为期2年，月税为期从数月到2年不等。在签订全税合同时，一定要确认对方的身份证、登陆号上面的名字，确定合同签订者和房产拥有者是同一人，并确认合同里是否设定了有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同，交完保证金，得到收据后，应将相关文件复印，一式三份，由房东、房客和证人(或中介)分别保管。申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要，请妥善保管，以备不时之需。

最后，留学海外，衣食住行是顺利完成学业最起码的保障，作为留学生活至为重要的一个环节，希望大家在租房子时要注意租住房屋的安全性。选房子时尽量要注重周边环境和房间安全方面的条件；另外，无论白天还是晚上，要养成回到房间随时插门的好习惯，且不要轻易随便开门；如果遇有陌生人或自称修理电话、水管人员访问时，即便有约在先，也应对来访者进行确认后方可开门；如遇推销员，可委婉拒绝，不要因为来者为女性而减少戒心；若请外人到屋内修理物品，最好有朋友陪伴，或告知邻居、房东。

近一段时期以来，随着国家留学政策的进一步放宽，大批学子踊跃走出国门，到海外接受教育，海外留学生的数量与日俱增。与此同时，海外留学生安全事故也频繁见于报端，非正常死亡案例时有发生，留学生的安全问题成为了社会广泛关注的焦点。为此，国家教育部、外交部、公安部以及驻外领、使馆等相关部门也不断发出警报，希望海外学子在留学期间能够增强防范意识、注意人身、财产安全，避免安全事故发生。

希望通过笔者的假期走访实录，来揭示海外学子的住宿现状，从而提醒广大海外留学生提高警惕、增强安全防范意识。同时，也告诫那些即将走出国门留学、对海外留学充满憧憬与梦想的学弟学妹们，希望大家在海外留学期间能够时刻绷紧“平安留学”这根弦，争取早日以优异成绩圆满完成学业，顺利日实现报答父母、报效国家的美好愿望。

来源：中国教育人博客 张雷生