海外购房是美味的蛋糕，还是另有陷阱呢?

　　在日前举办的春季房展上，海外项目达80多个，而北京本土参展项目仅47个，海外参展项目几乎是本土项目的两倍。因为数量太大，主办方特意在展厅二层单独开辟国际地产专馆，这在房展会史上尚数首次。
　　“海外军团”来势汹汹，既有购房投资者热衷的加拿大、美国、澳大利亚等热点国家，也出现了像马耳他、马来西亚等知名度较小的国家。
　　在马来西亚曦云轩展厅，讲着一口流利中文的马来西亚人李先生告诉记者，春展期间在怡保购买房子，不仅可以享受移民、贷款等优惠政策，开发商还为买房者准备了家装、赠送家电等3大礼包，非常的值得。从开发商提供的材料可以看到，曦云轩项目位于马来西亚怡保，交通非常方便，环境优美，一处100平米左右的房子价格大概在110万左右，并且可以获得永久性居住权，房子性价比较高。相对国内购房后仅有70年的使用权，而在海外购房后拥有永久产权，正是这一招牌吸引了国内部分的购房者。
　　而像西班牙、塞浦路斯等欧洲国家则推出购房达30万欧元即可办理全家移民，享受欧洲良好的福利和教育，随着五一假期的到来，众多海外开发商都已列出详细的看房旅游计划表，购房者只要交纳1.8万元左右的差旅费，即可参加旅游看房活动。塞浦路斯房地产展示中心国际市场经理王女士表示，如果现在在塞浦路斯购房，最短3个月时间就可以办理移民。而像西班牙、澳大利亚等热点国家，移民办理则需要1年左右的时间。塞浦路斯是地中海东部的一个岛国，国土面积仅9千多平方公里，在2004年5月1日加入欧盟。学院采取英联邦教育，留学该国的中国人较少。经济主要依靠纺织业和旅游业，未来发展将偏向高新技术领域和高新技术产品的生产，处于经济转型中，有比较好的创业和就业环境。
　　针对国人希望通过买房投资增值的“胃口”，美国、加拿大房产商对症下药提出：多数项目稳定回报率在6.5%左右；澳大利亚亚铂地房地产的一位销售人员帮购房者算了这样一笔帐，现在墨尔本市区一处180平米左右的房子现价大概340万左右，买后将其交给租赁市场，每年即可获得28万左右的收益，减去其中中介费8%，投资回报率也高达7.5%；马来西亚的李先生也告诉记者，现在购买曦云轩的房子，每年的稳定回报率6%，并且房主每年还可以去那边度假5天；在泰国普吉岛的一处豪华酒店项目宣传牌上，新加坡开发商打出保证8%的稳定回报率，最高年回报率高达30%的诱人条件。对于投资者购房后的投资方式，即可与当地中介签约，部分酒店项目则可以直接和开发商签约。

　　此外，与居高不降的国内房价相比，一些海外楼盘在价格方面具有极大的优势。据了解，澳洲的布里斯班房价每平米大约在3000元左右，而在国内部分地级市地区的房价每平米也要3000元左右。其房价是远远低于国内的一线城市的房价。
　　海外购房的蛋糕如此美妙，国人是不是激动得马上就要掏腰包呢？据组委会一项数据统计显示，为期4天的房展会，海外项目共有925人做了购房登记。面对如此多的诱惑，更多的看房者显得相对理性。回报率是否真的这么高？办理购房手续是否繁琐？这种移民投资是不是一个骗局？……这一系列问题都是买房者的顾虑，更何况，海外市场还未完全从世界金融危机的阴影中走出来，海外地产真如大家看到的如此灿烂？购房者在不了解的情况下，投资要谨慎！