留学澳洲 以房养学要慎重

　日前，调查天津市留学市场发现，以房养学正在成为一种新趋势，在留学目的国购房出租赚得学费，毕业后卖房再赚一笔增值费，这种现象在澳大利亚留学市场最为突出。业内人士提醒，近来澳大利亚房产增值迅猛，但是澳元汇率波动较大，同时澳大利亚的移民政策也逐步收紧，建议以房养学的家长多注意汇率和移民政策变化。

　　据调查发现，不少留学中介人员在向客户介绍国外大学时推销起房产，还有不少中介组织学生家长去外国考察，建议家长在留学前先在留学目的国购买房产，通过出租房产赚取孩子学费，毕业后卖房还可再获一笔额外收益，通过这种方式实现以房养学。记者调查天津市5家较大的留学中介机构发现，目前天津市赴澳留学人员中40%以房养学。因为近年澳大利亚房地产价格走强，同时澳元对人民币汇率不断走高。而在房地产市场低迷的美国，以房养学现象非常少。

　　河西区一位学生家长介绍，他2009年初花90万元人民币在墨尔本购得一处三室一厅房产，孩子2009年夏季赴澳大利亚留学，孩子住在其中一间，另外两间出租给同学，每月的房租正好够孩子的生活费和学费。随着澳大利亚房产价格走高，目前该房产已增值到120万元左右。

　　一位澳大利亚留学中介人员提醒，即使在澳大利亚留学选择以房养学也不是包赚不赔。2008年国际金融危机，澳元对人民币汇率从6.5直降到4.2，降幅达30%以上，如果在此时卖房，很可能亏本。

　　和平区一家移民中介工作人员介绍，“以房养学”要注意汇率走势和移民政策变化。随着澳大利亚移民政策收紧，关键职业清单不断更新，部分专业留学生毕业后并不能成功移民，而在澳洲的房产可能无奈出售，如果此时汇率不在有利范围内，很可能没有收益。