英国留学的住宿方式及注意事项

学生在英国如何租房？应该注意什么？几种留学生中常见的住宿方式及注意事项供即将奔赴英国的小伙伴参考~

01租房须知

英国大学的开学时间都在9月底，如果是新生入学会，组织参加提前一周的注册登记和参观学校，所以新生开学时间要早，一般留学生7月到8月的时候开始寻找住房。实际上，从预定数据看，选房租房的高峰从4到5月份就开始了，为了选到心仪的房子，建议同学们现在就开始预定！

对于留学生来说，一般专业会在6月放假，这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排，7月份安排未达标课题的补考机会，在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了，这个时候也可以回国准备，通常9月-10月份就会出毕业成绩，所以很多同学这期间选择在英国度过，这是很多的公寓租期大约是55周的原因。

这两个时间点会有大量的留学生退租回国。

如果你选择租赁house/apartment等私人住宅，这类的租约通常是提供1年或者2年以及针对学生的6个月租期。

02租房类型

1.学校宿舍

大多数的宿舍楼都有一个食堂，供学生就餐（付费）。国际学生可能对提供的食物不熟悉，但在食堂就餐是一种沉浸于英国文化的好方法。宿舍可能是单性也可能是男女混合的，如果有所偏好，就需要从一开始就对大学提出明确的要求。除了房间外，宿舍还有一些公共区域提供酒吧（在英国18岁时喝酒是合法的）、电视，台球桌等等设施。

2.校外租房（较为舒适有性价比）

Studio：指是开放式厨房+独立卫浴的房间，除了书桌、衣柜这些基础设施，厨房还配备个人冰箱、微波炉和橱柜等。

En-suite：一般有卧室及卫浴，但需要与室友（2~6人）共享厨房。一般卫浴会设置干湿分离。En-suite是英国宿舍非常常见及热门的一种房型。

Twin Room：也就是双人间，及一个房间为两个人共用。第一种双人间类型是在完全共享的一个房间中有两张床和书桌，还有独立卫浴，并且面积较大。另一种类型是在一间公寓里有两个独立的小房间，每个房间配备有床、衣柜与书桌等，但需要共享卫浴与厨房。

Standard（Single) Room： 拥有自己的独立卧室，包括桌椅、衣柜，但需要与室友（4~8人）共享厨房和卫浴，一般情况下，卧室里还会配备洗脸池。

3.公寓房

Duplex Apartment 类似于从我们熟知的复式公寓，是属于高端房型，外观类似于洋房别墅。

03如何租房

个人整租或与他人合租是留学生中非常常见的一种选择。这里给大家整理了几种找房源的方式供大家参考：

Rightmove& Zoopla

Rightmove和Zoopla提供全英地区的房源信息，服务包括房屋买卖和租赁。其中租赁以6个月以上的长租为主，基本分为房东直租与中介出租两种租赁形式。整体租赁流程相对正规。

Spareroom对比 Rigtmove和Zoopla最大的特点是平台上的房源基本以合租为主，且对有短租意向的租客比较友好，同时该平台使用者有来自世界各地的留学生，也可以通过buddy ups的功能进行发帖找有合租意向的室友。因此该平台非常适合租房预算不高且希望交往外国朋友的小伙伴~

Spareroom平台上的租赁方有房东、中介，也有租客，因此安全性和正规性与前两个平台相比会有折扣。建议大家在使用Spareroom平台时一定要货比三家，对房源信息以及租赁房做好调查研究再做决定。

此外还有Airbnb、 Booking.com、Uhomes 异乡好居等租房预定平台可供选择。

04租房注意事项

租房押金

英国法律规定：只要租金每月低于4,167英镑。租赁押金通常不能超过5周的租金。此限额适用于有保证的短期租户，宿舍的学生和房客。

计算租赁押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租赁押金。

除此之外，房东或中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方机构保管（自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。） 并且房东或中介必须提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。

如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

合同检查

英国租房过程中，比较常见的两种租赁合同如下

在这个合同下，房客的利益受到最大的保障房东和中介不可随意进出已出租的住所；如果发生纠纷，房东和中介必须首先进行法律上诉，被判决通过后才能驱逐租客。

如果你在房东的家中租了一个房间，并与他们共享生活空间，例如浴室或厨房，那么你可能就是通常所说的房客(lodger)。

如果你是房客，那么你可能拥有一些与房东口头商定的合同权利或您的协议中规定的合同权利。但是，这些权利的执行落实可能会比较困难，因为作为“房客”，一旦与房东发生纠纷，很容易被驱逐。

中断条款 (Break Clause)

中断条款是租客与房东或中介约定，在租期到了一定时间后，可以提前无责任解约的一个条款。例如，合同中拟定的租赁期限为一年，如果商议添加该条款，便可设置租赁超过六个月后，合同双方都有权提前1~2个月通知对方合同终止。

中断条款带来的灵活度实际上倾向于保护租客的权力。但该条款并非法律规定一定需要包含在合同里的，租客和房东和中介自行协商是否添加。

关于Council Tax

如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生, 向市政府说明情况, 减免Council Tax，不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信, 这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交Council Tax。

一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从student service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。