干货|想在加拿大租房你一定要知道这些事!

发布时间:2023-08-16

最近经常有小伙伴咨询,去加拿大留学租房子,要注意哪些方面?今天给大家解答加拿大入住后的十二大常见问题,敲黑板,全是重点,有需要的小伙伴快快收藏起来哦!

1.问:搬家之前有哪些注意事项?

答:搬家之前需要了解这五件事

1)租住公寓需要购买租客保险

2)入住当天需要去公寓前台登记,但是要注意时间,一般为周一至周五上午9:00到下午5:00(最好提前和公寓沟通好);House的话也要提前和房东预约好入住办理时间。

3)一般的社会型公寓和Condo是不包家具的,所以各位同学在入住之前千万不要忘了要提前预约电梯搬运家具。提前准备好押金本票,联系公寓大楼的管理处,仔细了解规定条款,预约一个确切时间,以免耽误搬家。

4)有的公寓需要支付钥匙押金,合约到期后退回;还需要支付清洁押金。

5)在这主要说明一个问题,公寓内是禁止吸烟的,违者罚款近千元可不是小数目。另一方面是无论是House还是公寓,大多数都会安装一个烟雾报警器,如果烟雾较大,很容易引发报警。

还有就是因为做中餐油烟比较大,尤其煎和烤特别容易因为油烟引发报警尖叫,如果立刻采取措施让油烟消散,那么几声以后可能就叫不来,但是如果时间过长,会连通消防局的报警,而招来消防局,这些费用,可是要自己承担的哦。

温馨提示:

如果警报器由于烧饭油烟鸣叫而不是危险的烟火警报,那么要学会正确迅速处理。比如:最好赶紧把所有窗户打开,开启屋内全部抽气扇,包括浴室。但是要记得千万不要打开通向走廊的大门,否则,就会触动走廊极度敏感的烟雾感应器,令整幢大厦火警钟声大作,给自己带来不必要的麻烦和经济损失。

有的小伙伴采取在报警器上加个罩子,或者把报警器拆掉来解决这个问题。可是这样解决的话隐患是,如果真正发生火警而不能触发报警,那么可能会带来自己的财产和人身损伤就要自己承担了。

如果要购买烟雾报警器的话,确保包装壳上有加拿大国家安全认可标记ULC,在加拿大各大家居用品商城和建材市场有,Walmart轮胎店,home depot均可找到。

2.问:都有哪些需要准备的家具?

答:初来加拿大,刚搬进公寓,建议买以下几样必备家具:床垫(mattress)、书桌、椅子、落地灯、床头柜、餐桌、椅。

备选的家具:床垫下面的那个硬硬的、可以让床变高的boxing、床架、梳妆台(女性特权)、电视机、游戏机、电视柜等等。备选的可以以后等你们熟悉当地了,碰上打折的了再买。

3.问:新居如何办理电网?

答:到达新家的第一件事就是办理有关手续,安排将电力、网络等服务于搬家的当天或前一天时接通。当然一些电网费用全包的房子可以忽略此条。

1)如何办理电

网上办电还是比较容易的,此处以BC省为例,如果要开通电,需要到BC Hydro开户。

①登陆BC Hydro官网,点击注册新账户;如果你之前有账户,那直接登录就行

②注册之后,选New residential account;

③提供地址、电话等联系方式;

④第一次账单中会包含$12.40+GST的setup费用。

2)如何办理网络

加拿大网络被几大运营商垄断,大家商量好了不打价格战,网费价格居高不下,同级别的套餐价格都差不多,到官网查客服电话和各种套餐,或者找宿管大妈要相关资料,一般会有负责本片区的具体工作人员的电话。这个时候你就要打电话了,直接给真人打电话比较方便,因为你打客服有时候可能会等一二十分钟都没人接奥。

我们当然有大把时间等,关键是没人接也要扣电话费啊,在加拿大花每一分钱都要默默乘以5和国内比价的啊……打电话前选好你想要的套餐,不用考虑客服在电话里给你瞎推荐的,准备好你的个人资料和住址等信息,客服会按你的要求定好套餐,和你约定时间安排服务人员上门安装网络,当然你还要支付50加元左右的安装费。

4.问:维修责任如何划分?

答:如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况,法律规定房东有及时维修的义务;如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备,则租客须支付维修费用。

法律还规定,在房客入住后的一个星期内,房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中,以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付,否则其供应便会被切断,而重新接通则需要额外付费。

1)电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。

2)当窗户打开的时候外边的噪音有多大?

3)是否每个门都有自己的锁?

4)墙体是否需要重新粉刷,如果需要,要求房东在你入住前给你粉刷好。

5)房租都包括哪些费用,水电、网费、停车费等是否需要另算?

6)是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。

租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘。

5.问:租客可以自己改造房屋吗?

答:如果租户想对房屋的装修做一些改进,如装饰墙壁或更换旧地毯,想自己安装洗衣机等电器等等情况,请询问你的房东,并获得书面同意。

如果你未经许可而更改,很可能需要自己支付这笔费用。租客一旦损坏了出租物业中的财产设施,或改动房屋结构、设备设施性能,造成安全危害房东有权将租客驱逐。

6.问:政府对冷暖气有什么规定吗?

答:如果房东在租赁合同上说明提供暖气,就必须遵守租务法的规定,即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内,必须保持室温不低于20摄氏度。

另外,不同的地区政府有不同的物业标准或附例,租客可以查询住所当地政府的有关规定,确认该规定对室温的最低标准。不过目前没有针对提供冷气的城市附例,也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。

7.问:房东有权驱逐租客吗?

答:有的。例如出现租客持续一段时间欠租,或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施,或让非租客进入租屋造成损失等的情况,房东是有权驱逐租客的,但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助。

8.问:房东可以进出租客房间吗?

答:房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法。房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入,而在发现火警或者水管破裂等紧急事件时,房东可不事先经租客同意便进入租客住所。

9.问:租约注意事项有哪些?

答:根据加拿大法律,房东和租客之间要签订一个书面租约,以保证双方利益。如果租约与法律有抵触,则以法律为准:

一般会包括以下几条:

1)每月应付租金数额和日期;

2)租约期限;

3)所需押金数额;

4)租金包含的各项服务和设备;

5)屋内居住人数;

6)有关宠物限制等;

在签订合约之前,租客应该肯定自己明白并同意租约条件!签订后保留副本,一般租期为一年或以上。租客也有责任遵守租约中的各项规定。

10.问:租客是否可以提前中断租约?

答:加拿大租房的租期一般以半年和12个月居多。租期到了,会有两个选择,一是退租,需提前至少一个月(有些省规定3个月)发出书面通知给房东。另一个就是继续续租,需要提前最少2个月告知房东。

如果没有提前告诉的话或者违反租约提前搬出可能会有一定的罚款。租客不能随意中断租约不住,房主也不能随意加租或中途赶走房客。

其实如果因为一些特殊情况确实需要搬离的话,可以提前和公寓或者房东协调同意的情况下,进行转租约,把空出的租屋转租给另外的租客。

这中间还涉及了一个退押金问题,因为不同省份不同公寓、房东要求都不同,所以小居也在此提醒各位宝宝,在签合同之前一定要仔细阅读,因为这个是我们对自己租房权利的最有力的保障,有问题也要及时沟通公寓或者房东。

搬走的时候一定要把房子打扫干净!通常是做基本的清洁,房间内不能留下垃圾。可以请清洁公司,但自己动手会更省钱。用点清洁用品和热水,就能把表面擦干净。另外,别漏了地毯下面。

11.问:房租一定要每月按时交付吗?

答:当然!!!租户不能随意停付租金!即使房子有维修或维护问题,或出现鼠害或蟑螂,或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题,可参考相关法律条款,追使房东解决这些问题,但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐。

12.问:政府对加租有规定吗?

答:留学生作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。房子租满12个月,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。

有一个比较重要的问题,就是在加拿大,信誉问题一直是非常受重视的,这些问题伴随你生活的方方面面,无论是以后的买房买车贷款,申请信用卡,找工作,租房等都离不开你的信用记录,租房的时候,房东会在批准你的申请之前调查或者索取你的个人信用记录,房东也可以因为你的信用记录不良拒绝租给你。所以宝宝们最好不要出现中途退租或者拖欠房租等这些情况为好。