澳大利亚留学校外租房注意事项

赴澳大利亚留学，比较常见的几种住宿方式分别是：学校校内外宿舍On/Off campus Accommodation、寄宿家庭Homestay、以及在外租房Rent。住学校宿舍的优点是距离学校较近，相对安全，但缺点是费用高，距离市区选。而寄宿家庭虽然有利于融入当地家庭，提升语言，但对于年龄大一些的学生则缺少自由，同时由于生活习惯的不同，容易产生误解和沟通不畅。因此，对于去澳洲留学读硕士课程的留学生，大家往往会选择在外租房。下面小编为大家介绍下，在澳大利亚留学期间，要如何在校外租房和寻找合租时的一些注意事项。

首先，我们要了解下在外租房常见的房屋类型：

1.Apartment公寓房

Apartment是一些比较高档的总裁风公寓，一般都是高层建筑，而且它的安全性是最好的，有门禁系统。有空调，冬暖夏凉，自带游泳池和健身房，供整个building的人免费使用的，地下也往往有地下车库，方便停靠车辆，也相对安全。

2.Unit单元房。

简单来说，Unit是Apartment的降级版本，房子大多是2-6层的低矮式建筑，新盖的澳洲unit有了电梯，但是老澳洲房产的unit是没有电梯的。而且它一般没有门禁系统，单元门往往是用钥匙就可以开的。砖房虽然条件不及公寓楼，但冬暖夏凉的效果更好，往往有穿堂风。但由于建筑规模有限，往往不会有泳池、健身房、洗衣房等公用设施。

3.House别墅房

House类似国内的别墅，通常是1层或者2层，有自己独立的院子，可谓“独门独院”。House建房可用的材料很多，主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好，是house中最舒适的；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，不仅隔音性和保温性差，而且容易有空隙，进虫子。砖皮房是两种的结合，外墙是砖，房子内部由木板进行隔离，性能居中。House的亮点在于有院子，有草坪甚至泳池，可以在院子里种花，BBQ，玩游戏，晾衣服等。

其次，我们要考虑下不同房屋的价格和设施条件：

房子的价格受到很多因素的影响，例如所处的地段、周边配套设施、交通是否便利、房子是否含有家具、是否包水电网等日常开支、房子租期长短和房主的预期值等等。

澳洲的房租一般按周来计算，普遍费用在150-350澳币/周，房租的缴纳通常为2周一交或者4周一交。长期租住的租期往往是半年或者一年，短期从几天到1-3个月不等。租房的时候除了首笔房租，还需要缴纳一定的租房押金，押金通常为1-2周房租。

学生需要根据自己的情况来综合考虑，举例来说，对于商科硕士的学生，因为每周往往只有2-3天有课，不像工程专业学生往往需要天天去学校，那么可以考虑离学校远一些的地方。如果学生有车并且自己开车，那么要找带车库或者停车位的房子，而不开车的同学，则需要考虑距离train station或者bus stop比较近的地方。

最后，还要考量房东和舍友的情况：

很多同学会在去澳洲留学前，通过朋友圈、微博、论坛等方式，提前去找房子，这里我们建议同学们尽量先找短租的住所。很多中国学生在澳租房遇到陷阱，大多是对当地的不了解造成的，例如没有签订租房合同，没有保留租房押金的凭据，不熟悉当地的环境而造成对房屋的不满，对舍友的不了解造成租住后的各种矛盾。对当地的环境不熟悉，让第一次踏出国门的同学们很难一次找到满意的房子，而选择短租则更加灵活，你可以到校后找个谈得来的朋友一起合租，可以错开开学前集中租房而造成的房租短期上涨和房源短缺，会有更多的时间和机会去现场考察，和房主/舍友当面沟通。

因此，不论你选择什么样的房子，在外租房一定要充分做好功课，对当地的法律、租房流程和手续、房屋所有权、房东基本情况、房屋设施、房客情况等各方面信息进行了解，然后再确定租住。对于需要短租的学生，我们可以为学生租住短期寄宿家庭（通常4周起），方便学生在开学前落脚澳洲。