2008年新移民30万在多伦多哪里安家？

又是一个新年到，在过去的2007年，多伦多房市一片火爆，仅截至11月中旬，大多伦多地区二手房交易量就达到84,994宗，创造了新的历史纪录，超过了此前2005年84,145宗的记录。同时，平均房价也上升了9%。华人有句老话，“有屋才有福”，在新年里，您有没有计划购置房屋呢？未来一年，多伦多哪里的房屋值得投资？本期，知名地产经济关荣光对话本报。

记者：关于是选择house还是apt，让很多购房者，尤其是首次置业者困扰，究竟应该如何取舍呢？

关荣光：我一直建议客户，市场琢磨不定，自己的需要才是最重要的。新移民初来乍到，公寓房有一定的好处，因为它不需要打理，主人可以有精力投入到工作中，尤其是对于老人，和那些还没有彻底定居，经常在中国、加拿大两地跑的人，选择公寓，就少了很多麻烦。此外，公寓楼的价格也更容易让新移民接受，没有那么大的还贷压力。
而如果人口很多，选择house就比较合适，它虽然要花很多功夫，但是也省了管理费，空间也比较大。

记者：最近2年，公寓房的销售量和价格都飞速飊升，1Bloor甚至出现排队一周抢楼花的情景，房价更是坐地翻番。不过，也有不少人警告：多伦多公寓房泡沫，房市衰退，公寓房将成为重灾区，倒底投资公寓房有没有风险？

关荣光：房市是一个整体，要上涨都会水涨船高，下跌的话也都很难幸免，所以，公寓楼和house从某种程度上来说是一个整体。就拿young和finch的公寓楼来说，目前看来，不会有下跌的可能，不过，那里的公寓楼目前价格已经很高，升值得空间也不是很大。
总的来说，如果从投资角度来看，house的升值空间还是要比公寓房大一些，5年前同样花30万买房子，如果是house，现在可能已经涨到40多万，而如果是公寓，也就是34,35万。

记者：您参与买卖的房屋主要集中在华人比较集中的五大区：士嘉堡、北约克、万锦、烈治文山、downtown，如果一位华人，预算在30万，在这些地方现在都能购置到什么样的房子呢？

关荣光：买房子还是要看每个家庭的情况，有多人住、有没有孩子要上学、有没有老人等。一般情况下，在北约克，30万以下可以买到20多年的townhouse，3个房，有地库，每个月200多块的管理费也很合理；而在士嘉堡，则可以买10年左右新的排屋，没有管理费，或者还可以选择2＋1卧室的公寓房；在烈治文山，可以买5年新的2+1卧室的townhouse或是公寓；在万锦，可以买到10年新的公寓或者townhouse；当然，每个区的范围都很大，房子的新旧，位置都会影响到价格，就去年的表现来看，北约克地区的房屋是升值最快的。

记者：除了这些华人聚居的区外，在多伦多有很多豪宅区，房价都在百万以上，那里的房子好在哪里，华人在豪宅区的比例有多少呢？

关荣光：确实，象rosedale一带的房子价格都在两、三百万，那里的房子价格贵，确实也是物有所值，面积大、密度小，房屋质量好，据我所知，华人在这样的豪宅区所占比例大约有四分之一。

记者：2008年到了，您对今天的房市有什么预测吗？

关荣光：市场琢磨不透，谁都不能准确预测，但是，我认为市场还是会向好的方向发展，因为新移民没有停下，利率也在下调，这对房市都是好的消息，不过，究竟有多好，就要我们拭目以待了。

 
来源：未名空间（www.mitbbs.cn）