留学生出国留学租房攻略

    法国近日推出大学生租房担保措施，该措施可让28岁以下的大学生在租房时享受国家担保并且免缴押金。这项措施同时惠及在法国际学生。留学生身处异国他乡，远离家人，独自生活，最重要的便是安全问题，租房可谓安全链条上的重要一环。有了安全舒适的居住环境，留学生才能全身心投入到学业中。
　　择邻而处　择善而居
    在外租房，留学生首先要考量租房环境的安全系数。从外部环境来说，房子所在社区的治安情况，距离学校的远近，交通是否便利，有没有大型购物中心等因素都要纳入选房考虑范围内。从住房本身来说，留学生要仔细观察房子的内部设施，如果存在安全隐患，要求房东尽快排除。此外，对于房东，留学生也要做到事先了解。
    留学澳大利亚(房源)昆士兰大学的女生丁可（化名）回想起自己的租房经历时至今仍感到种种后怕，长相猥琐的房东大叔时常在夜里十二时找她谈心，室友更是直接被房东问要不要“have sex”，不堪猥琐房东骚扰，房租到期后，丁可迅速搬离了此地。
    而留学生在外居住以合租的方式为主，除了时常打交道的房东，更要慎重考察比邻而居的伙伴们。在美国(房源)留学的欧璐璐（化名）描述，她在澳大利亚租房时曾经遇到过一名奇葩室友，经常带不同的人回家聚会。欧璐璐总担心他们醉酒滋事，最后匆匆搬离。她提示留学生，租房时一定不能选择有不良生活习惯或者是人际关系复杂的室友。
　　渠道众多　选优用之
    随着海外留学队伍的壮大，海外租房市场也越来越火。笔者在采访中了解到，海外租房主要有以下几个途径：申请学校宿舍、通过国内留学机构租房、亲友介绍、选择国外租房中介机构等。就众多留学生的经验，前三条还是比较靠谱的渠道，但是如果不得不选择中介机构租房，那就要多一些心眼了。
    北京女孩孙琳在英国(房源)留学期间，和同学通过中介机构在考文垂(房源)租下了3个卧室，同时付给中介4500英镑押金。细心的孙琳特地请中介开了押金收据，并在合同条款中详细注明了押金在租期终止后退还。但是她没想到就这么提防，这笔押金还是被中介吞掉了。她建议，留学生在外租房，最好通过相识亲友介绍，如果没有，也可以通过各个大学的中国学联、新生群结识可信的朋友，租到称心的房子。

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    除了押金问题，租约到期后，房东验收房子时各种挑毛病的事也让留学生们头痛不已，墙上多了污渍、家具缺损等都会被要求赔钱，而这些问题，很多留学生也不知道是不是自己造成的。
相关专家建议，留学生租房时，除去租房合同外，更要列一份详细的屋内用品清单，双方确认后签字。入住前，留学生要详细检查屋内设施，有破损和污渍，就要和当天时间的报纸一起拍下照片，留作证据。
　　熟知政策　入乡随俗
    各国对于租房均有不同的政策规定，留学生一定要仔细向相关机构咨询。一些有利的租房政策可以给留学生带来优惠，并保护留学生租房的合法权益。提前了解政策，也可以避免一些不必要的麻烦。比如，在新西兰(房源)，没有特殊情况，房客想解除租房合同必须提前21天以书面方式通知房东； 此外，在一些国家，租房需要留学生先缴纳租房税。
    在租房方面，各地习惯也不尽相同，留学生应当提前了解，做好入乡随俗的准备。在日本东京大学留学的张绣（化名）介绍，在日本租房，签订新的租房合约之时要向房东送上一笔“礼金”，数额相当于一到两个月的房租。这是日本房东为了防止租赁者频繁退房想出来的规定。
而一些具体的生活习惯，留学生也要提前和房东沟通了解。之前留学论坛上曾经有学生诉苦，他因为在宿舍做中国菜而被房东赶了出去，原因是当地人特别讨厌大蒜的味道。有的房东出于安全考虑，非常排斥房客带陌生人回家居住，留学生有朋友到访，最好提前和房东打招呼。
　　材料繁琐　细心准备
    上海一家留学机构的欧阳老师提醒大家，很多国家租房的手续相对繁琐，需要留学生提前准备材料。比如美国需要个人收入证明和社会安全码等材料；英国去年出台新规，私人房东必须先核查求租者的护照或居留许可等身份证明；在法国，房东可以要求房客提供最后一个月工资单、最后一张税单、银行账户证明和担保证明等材料。欧阳老师建议留学生在出国前就可以通过相关网站查询所需材料，提前准备好，免得到了国外措手不及。