出国留学生活租房攻略

    在外留学，离不开衣食住行。虽说应当以学习为主，其他都可视为浮云。可若是住得不踏实，不舒心，那上层建筑又怎能夯实？所谓磨刀不误砍柴工，今儿小编给大家好好说说国外租房一事。希望大家都可以在适合自己的环境中生活。

    一般而言，国外的住宿的形式一般有Dorm（学生宿舍）、Studio（单身公寓）、Apartment（高级公寓）、Unit（比Apartment略低一个档次），House（四房以上的房子）、Homestay（寄宿家庭）。

    当然，各国的住宿条件和环境都有一定的差别。

    1学生宿舍

    大多数学校提供校内或者校外的学生宿舍，这种住宿形式很受欢迎。但通常情况下学生宿舍的名额有限，得提前申请，并且大部分学校只允许刚入学的本科新生入住。学生宿舍的有点就在于安全、方便，可以安安心心做学霸，但价格比在外租房要贵。

这种宿舍类型通常提供男生宿舍和女生宿舍。每个学生有自己单独的学习室和卧室，但要和其他学生分享洗澡间和其他设施。当然也有带卫生间，那价格就要相对贵很多。有些宿舍提供三餐；另外一些是自己做饭，自己买食物并在公共厨房做饭吃，大多数供应三餐的住宿提供特殊的食物给那些素食者和特种饮食者。

    2在外租房

    关于租房查找渠道

    留学生居住在租来的房子里，通常是和其他人合租。有些房子属于学校，但更多的是从开放的市场里租用。可以从学校的布告栏或者地方报纸上找到一些租房信息。不过对于当下的互联网时代，直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment/Studio/Flat/House等等，就能看到附近的房源。并且，网站还会列出所有房型（floor plan），告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b。

    当然你也可以登录学校论坛查看信息。这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的（离学校近）。不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性，出现诈骗广告也不是没有可能的，所以自己留个心眼。

    你若还是担心租房安全，以及想省点事，不妨找中介帮忙。这里要注意，北美地区的房产经纪人都是有执照的，只要核实TA有执照，那基本可以信赖（不会是黑中介）。当然，找中介费用会比网上租房贵一些，毕竟要中介费（中介费具体不一定，有的会高至15%年租或者是一个月的租金），但是也相对方便省心了，合同也能保证是合法的。

    关于租房类型

    如果你没和小伙伴们一起租房，而是一个人想租1b1b户型，留学君建议你选择Studio（类单身公寓，类似于单身公寓，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。），因为后者更便宜，并且隐私度更佳（前者属于合租类型）。不过1b1b所在的公寓（apartment，unit，house）的条件会比Studio更好，比如，可能存在游泳池、健身房什么的。所以还是要看你个人偏好。

    关于房租

    房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短（一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍）等因素。

    还有一点需要考虑的就是房租是否涵盖utility（水费、电费、网费、废水处理费等），有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

    关于租房时间

    大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

    3寄宿家庭

    对于想尽快提高英语水平的学生来说，更希望和当地家庭住在一起。一般当地家庭中，丈夫和妻子都有自己的全日工作，尤其是那些孩子已经上学或者离开家的家庭。所以家庭事务通常是由家庭成员共同承担：打扫卫生，做饭，买东西，园艺，洗衣服和修理。作为租房的你，也应该分担这些家务，打扫自己的房间，洗衣服，帮助做饭。

    当然， 寄宿在别人家里也不是每个人都合适，毕竟是别人家，要遵守别人家的规矩，习惯了自由的孩子们可能就要抑郁了。遇到很NICE的人家，那是再幸运不过的事，但值得注意的是，文化差异是肯定存在的，弄不好就会发生争执和不愉快。如果家里有倒霉熊孩子，可能对于认真学习也不是一件益事。

    最后还有一些注意事项，一定要提醒大家：

    1一定要到现场看房

    网上曝的家居照片，可能是假的，所以必须得亲见真身，否则千万不能盲目相信，草率签订合同，支付租金。之前就有好几起诈骗事件，通过网络注册假房源，结果咱善良单纯的留学生交了钱，准备入住才发现自己上当了。

    除了确定房源的可靠性和大致外观之外，到现场，你还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。

    有同学会问，之前不是提到要我们提前租房吗？可我那时人还没去国外呢，怎么看房呢？所以，留学君建议您，如果您在国外有亲朋好友，请劳烦他们帮忙看一下房源，或者为了稳妥起见，到之后选择较贵短租房（1-3个月），住下后再寻找更合适更经济的地段。

    2关于室友

    室友分为三种。一种是和认识的朋友一起租房，这没什么大不了的，也没什么好不安心的。还有一种是和房主一起住，最后一种是和陌生的小伙伴一起拼房。如果是后两种情况，一定要提前注意观察他们的行为习惯。如果和房主住，在看房时就要留心观察他的举止细节。

    若是和其他陌生人合租，一般来说，网上招合租的都会留下联系方式，可以大家加个联系方式，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况（弹琴之类）、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他租房吧！

    3关于签合同

    合同是一定要的，租房的坑多数坑在合同上。首先说，合同一定要签！无论长租短租！此外，就算合同是英语的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了！不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去！一般来讲，租房合同最起码要有甲乙双方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交。而且在入住前，最好把房子的情况拍下来，以作备案，在以后产生纠纷（比如房东可能会赖你损坏了什么物品）的时候也好拿出证据。不然就会被坑的很惨。

    千万不要单纯的认为国外人素质高，那是大部分人，也有少数贪婪的奸诈小人。比如，在美国，留学生是没有像是社会安全号等美国信用记录证明的，所以在缴纳住房保证金（也就是我们常说的押金）的时候，缴纳的钱会是美国学生的两到三倍。到这里并没有什么问题，没有信用证明，房东收多点押金也是理所当然的，然而这部分钱极少人能全部收回。很多国外房东也都靠这个来坑留学生。所以如果在签订条约前就说明这个问题，白纸黑字一签名，根本就不用担心最后这钱会打了水漂。

    所以留学君千叮咛万嘱咐，一定要仔仔细细看合同，否则最后被坑了，都没有人帮你。